0797-32-8118不動産投資向け物件の売却・購入のご相談を随時お受けしております。
収益区分マンション（オーナーチェンジ）の売却・購入もお任せください！購入を希望されているお客様がお待ちです
□一棟マンション ～1.5億 加古川～尼崎市まで 新耐震 S造 RC造
□築古の一戸建て エリア、大小問いません
現状のまま売却可能です
■「弊社買取」「不動産業者買取」の場合、仲介手数料は不要となり試算上おおきなメリットとなります。
■希望価格にお応えします。（査定書比較対応いたします）
収益物件 購入について
ポートフォリオの見直しで不動産の購入・売却をお考えの皆さまや、スタートまもないサラリーマン大家さんにも、安心安全な物件を選択して頂けるようアドバイスさせて頂きます。
ご購入はお客様のご希望と投資スタイルに合った物件の選択をおこない、物件の重要なポイントを確実に把握いただいたうえで冷静な目で現地確認をして頂ければと考えます。
これから不動産投資をお考えの皆さま
◆一口に収益物件と言いますが、たくさんの選択肢があります
⦿一棟マンション、一棟ビル、アパート、区分マンション、中古戸建、テラス
⦿レジデンス、オフィス、店舗、複合マンション、複合ビル
⦿木造、軽量鉄骨、重量鉄骨、RC、SRC
⦿築浅、新耐震、旧耐震、耐震補強済み物件
⦿都市型物件 郊外型物件
⦿エリア：芦屋市、神戸市、西宮市、尼崎市、大阪市、明石市、姫路市、（地域の特性）
⦿駅前、駅5分、駅10分圏内、駅20分圏内、バス利用
等々
◆収益物件選択時の確認項目、考慮するポイント
表面利回り、実質利回り、担保評価、路線価、固定資産税評価額、収益還元価格、減価償却費、デッドクロス、譲渡所得、分離課税、リノベーション、リーシング、法人なり等々
※例えば区分マンション（分譲マンションの一室）の賃貸中物件を検討の場合に上記以外のチェックポイントは！
賃借人の確認、管理費・修繕積立金の額、総戸数、告知事項、専有面積４０㎡以上か、旧耐震の場合は耐震対策が施されているか、管理会社はどこか（または自主管理か）、管理は日勤・常勤・巡回か、エレベーターの状況、設備について 電気・ガス、その他特殊な設備があるか等々 （基本を確認後、重要事項調査報告書、規約の確認。）
通常の居住用マンションとして購入する場合と視点は違う面はありますが同等以上の調査が後々収益に影響を与えますので重要です。
上記のワードはランダムに列挙いたしましたが、初めて聞く用語や何を意味するのか解らない方もおられると思います。これから収益物件を検討される初心者の方は遠慮なくご相談ください。ご希望に応じて詳しくご説明させていただきます。
◆融資について（アパートローン等）
かぼちゃの馬車事件から数年がたち、その後融資の健全性が確立され、一時期困難であった不動産投資への融資を行う金融機関も徐々に増えています。サラリーマンの方や、副業で不動産を保有したい方を歓迎しております。ご相談ください。
ご相談、ご面談はすべて無料です。売買が成立した場合の仲介手数料、またはお客様のご要望による業務の場合、同意いただいた実費を頂戴いたします。
また、売買にあたり「弊社買取」、「不動産業者による買取、販売」の場合は仲介手数料が不要または割引となります。試算上もたいへん大きなメリットとなると思います。詳細は遠慮なくお尋ねください。（またはご面会の際にお伝えいたします。）
尚、弊社は安全に不動産の売買をお手伝いすることが目的となりますので、複雑なスキームを利用したお取引等はいたしておりませんのでご安心ください。
株式会社ホライゾンホーム 八木直行
